行业资讯|2025年酒店行业如何？ 2025-01-22

新形势、新环境

内部环境：随着“一带一路”倡议的深入推进，中国的外交活动进入新的发展阶段，促进了对全球市场和财富的影响力。政府在促进旅游业发展上的努力有力而实际的，注重文化旅游的开发和全面复兴国家经济的加快进程，这将对酒店行业带来更多的商机。我们可以看到新疆、西安等“一带一路”城市中的高端酒店签约率猛增。例如：中国绿发新疆签约包括丽思卡尔顿、万丽、洲际、英迪格在内的9家国际高端品牌酒。西安柏悦、四季、华尔道夫、瑰丽、居舍系列、瑞吉等奢华品牌云集。泉州市举行高端酒店专场招商会，现场共签约16个高端酒店项目，投资近百亿，助力发展世界海上丝绸之路多元文化旅游目的地。

同时，政府的政策监管范围也日趋扩大，加强了秩序与稳定，实行的多项环保政策，促进低碳经济发展等政策，也将会影响到酒店业的发展。

外部环境：川普再次当选美国总统，他的回归增加了不确定性。特朗普承诺对从中国进口的商品征收高达60%的关税，以重新平衡两国之间的贸易。同时中国对关键大宗商品的需求及其在全球贸易中的地位可能会面临进一步的压力。地缘政治风险和潜在关税的影响是否会影响投资环境？

未来挑战：面对未来GDP增长预期、国内投资热情、消费信心提振、房地市场和股市的长期发展、人口老龄化、出生率和失业率等问题，政策如何调控？经济的发展也是酒店的晴雨表。    

宏观层面可能会继续实施刺激措施来应对这些挑战，前期我们看到面对增长率中国推出了一系列刺激措施，包括降低银行的存款准备金率和降低主要贷款利率。面对房地产市场健康发展推出了降低首付、降低贷款、优化税率等措施。我们需要持续关注以上宏观市场的变化对酒店市场产生的影响，关注政策的导向，判断其对酒店市场是否会产生积极传导效益。

看行业、看本质

随着城市的多样化发展和商务活动需求，高端酒店市场仍然有增长空间。同时，随着大众旅游时代到来，具有文化特色、体验感强的主题酒店或将大有可为。中端酒店市场仍然有潜力，把握城市群、都市圈的发展机遇，人口、产业净流入的城市，做规模化布局。这些社会趋势表明，酒店行业在满足不同消费者需求方面有广阔的发展空间。

分析市场、规避风险

下沉市场的增长潜力：一线城市饱和，竞争激烈，部分二三线城市的酒店市场具有较大的潜力。目前，这些城市的酒店品牌渗透率较低，仅为13%，远低于高线城市的23%。这为酒店连锁品牌提供了扩张和整合的机会。在线流量优势及各大平台曝光与普及，将不断发掘低线城市的优质旅游资源。然而酒店投资者需要理性思考所在城市的能级及淡旺季周期性变化对房价及投资回报率的影响。

市场竞争加剧：随着酒店市场的成熟和透明度提升，品牌之间的差异化逐渐减少，品牌与品牌之间只有LOGO的差别，这可能会加剧消费者审美疲劳。很多品牌同质化竞争加剧，价格内卷，OTA成本、运营成本、品牌管理费成本等会进一步压缩酒店的利润空间，我们后台时常收到一些投资人苦诉加盟某些品牌的失败案例，因此投资者需要慎重酒店品牌。

当一个行业、一个赛道，大量资本、竞争者同时涌入，然后开始各种内卷，开始卷价格、卷装修.....能否正确预测平台的红利期？

随着人力成本、租金成本、装修成本、获客成本等不断上涨，要深度思考未来租赁物业做酒店还是一门好生意吗？

理性投资、合理选址

虽然我们看到2024年酒国内酒店市场出现了一些波动，但在历史的长河中，在一个高速发展的市场环境中，这样的起伏被视为正常现象。尽管存在挑战和风险，但中国酒店市场的基本面仍然非常强劲，中国拥有世界上最大的旅行人口基数、多元的旅游形式以及全面的政府利好政策支持。从头部酒店集团的签约量持续增长，显示出市场的积极态势。

从以上初步的分析来看，2025年酒店市场的机会与风险并存，在一些增长潜力巨大、商务和旅行需求旺盛的城市，以合理的成本去投资优质的酒店资产相对来说是适合的。当然，具体的投资决策还需要结合市场调研、财务分析和风险评估、成本上升和宏观经济波动等潜在风险等更具体的数据和分析。

感谢您的阅读，希望这篇文章能为您及您身边的朋友提供有价值的信息和启示。未来，我们将继续关注研究酒店与旅游市场的最新动态，为您带来更多深度解析。敬请期待！

转载自公众号——In hotel

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